Ekim 2026 kira artış oranı
Ekim 2026 ayında yenilenen konut ve işyeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek en yüksek artış %31,49. Aylık kirası 20.000 TL olan bir konutun yeni kirası en fazla 26.298,00 TL olabilir.
Bir sonraki ayın oranı TÜİK'in ayın 3'ünde saat 10.00'da açıklayacağı enflasyon verisiyle belli olur; bu sayfa aynı gün güncellenir.
Son 14 ayın kira artış oranları
| Yenileme ayı | Yasal en yüksek artış | 20.000 TL kiranın yeni hali |
|---|---|---|
| Ekim 2026 | %31,49 | 26.298,00 TL |
| Eylül 2026 | %31,79 | 26.358,00 TL |
| Ağustos 2026 | %31,90 | 26.380,00 TL |
| Temmuz 2026 | %32,03 | 26.406,00 TL |
| Haziran 2026 | %32,24 | 26.448,00 TL |
| Mayıs 2026 | %32,43 | 26.486,00 TL |
| Nisan 2026 | %32,82 | 26.564,00 TL |
| Mart 2026 | %33,39 | 26.678,00 TL |
| Şubat 2026 | %33,98 | 26.796,00 TL |
| Ocak 2026 | %34,88 | 26.976,00 TL |
| Aralık 2025 | %35,91 | 27.182,00 TL |
| Kasım 2025 | %37,15 | 27.430,00 TL |
| Ekim 2025 | %38,36 | 27.672,00 TL |
| Eylül 2025 | %39,62 | 27.924,00 TL |
TÜİK Tüketici Fiyat Endeksi bültenleri, 12 aylık ortalamalara göre değişim. Dayanak: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.344.
Kira artışı nasıl hesaplanır?
Yeni kira = Mevcut kira × (1 + Artış oranı ÷ 100)
Örnek: 15.000 TL kira, %31,49 oranla 15.000 × 1,3149 = 19.723,50 TL olur.
Sık sorulan sorular
Kira artış oranı nasıl belirlenir?
Türk Borçlar Kanunu 344. maddesine göre konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen dönemdeki artış, bir önceki kira yılının TÜFE 12 aylık ortalamasındaki değişimi geçemez. Bu oran TÜİK tarafından her ayın 3'ünde saat 10.00'da açıklanır.
Hangi ayın oranını kullanmalıyım?
Sözleşmenizin yenilendiği ayda geçerli olan oranı kullanırsınız. Örneğin Kasım'da yenilenen bir sözleşme için 3 Kasım'da açıklanan, Ekim verisiyle hesaplanmış oran geçerlidir.
Ev sahibi yasal oranın üzerinde zam yapabilir mi?
Hayır. Taraflar daha düşük bir artışta anlaşabilir; ancak TÜFE 12 aylık ortalamasını aşan kısım sözleşmeye yazılsa bile geçersizdir ve kiracı bu kısmı ödemek zorunda değildir.
5 yıllık kira sözleşmesinde ne olur?
Beş yılı aşan kira ilişkilerinde ve her beş yıllık dönemin sonunda kira bedeli; TÜFE, kiralananın durumu ve emsal kiralar dikkate alınarak hakim tarafından hakkaniyete uygun şekilde yeniden belirlenebilir.
Konut kirasında %25 sınırı devam ediyor mu?
Hayır. 2022–2024 arasında uygulanan %25 sınırı 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona erdi. Bugün konut ve işyeri kiralarında aynı kural, TÜFE 12 aylık ortalaması uygulanır.